Продолжаем публиковать (в рамках реализации партпроекта "Школа грамотного потребителя" в Октябрьском районе) просветительские материалы по ЖКХ и местному самоуправлению, подготовленные Александрой Ивановной Рудных - руководителем Рабочей группы «За жилищные права» Комиссии «Жильё и городская среда», активистом Октябрьского местного отделения "Единой России". На этот раз на заседании рабочей группы, прошедшем 17 апреля в Общественной палате Свердловской области, в центре обсуждения - один из важнейших вопросов содержания общего имущества многоквартирных домов: «Как управляющие компании подготовились и проводят апрельский весенний техосмотр общего имущества многоквартирных домов?»:

Уважаемые коллеги, закончился I квартал 2019 г. Это значит, что по требованиям законодательства управляющая компания должна была:

→ получить решение общего собрания собственников поме-щений (ОССП) об Отчёте УК по исполнению условий Договора управления домом в 2018 г. и об утверждении Плана работы УК на 2019 г. по содержанию общего имущества каждого МКД;

→ включиться в совместную с Советом дома работу по внесению изменений в Договор управления домом;

→ известить каждый дом о подготовке весеннего техосмотра общего имущества МКД;

→ подготовить предложения по предстоящему благоустройству придомовой территории и территории двора.

Сегодня мы обсудим один из важнейших вопросов содержания общего имущества многоквартирных домов: «Как УК подготовились и проводят апрельский весенний техосмотр общего имущества МКД?».

Прошу обратить внимание: в следующем материале упор сделан на областное законодательство – федеральную правовую базу весеннего техосмотра жилфонда мы с вами изучили в прошлом году.

Порядок проведения техосмотра общего

имущества многоквартирных домов

Во исполнение федерального законодательства 1 января 2017 г. вступило в силу Постановление правительства Свердловской обла-сти №827 от 16.11.2016 г., которое внесло изменения в Порядок  проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, утвержденный в 2014 г. Постановлением пра-вительства СО №37.

Изменения внесены в Приложения №1, №2 к Порядку, а также утвержден новый порядок предоставления  отчётности.

Осмотр технического состояния многоквартирных домов дол-жен проводиться ответственным лицом. Когда домами управляет УК, она и является таким ответственным лицом.

Техосмотр общего имущества МКД проводится 2 раза в год: весной (с 1 апреля по 1 мая) и осенью (с 1 сентября по 1 октября) - с привлечением к осмотру лица, которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено участвовать в осмотре, в том числе подписывать соответствующие Акты.

В рамках осмотра дома УК должна провести следующие мероприятия:

1) оценка технического состояния

конструктивных элементов МКД (фундамент, подвальные помещения, несущие и ненесущие стены, перекрытия, крыша, кровля крыши, лестничные марши и лестничные площадки, крыльца и выходы из подвальных помещений и др.),

инженерного оборудования (лифтовое оборудование, внутридомовые инженерные системы электро-, газо-, тепло-, водоснабжения, водоотведение, вентиляция, системы мусороудаления и др.);

2) выявление технической возможности установки общедомовых приборов учёта потребления тепловой и электрической энергии, горячей и холодной воды, природного газа в доме;

3) определение эксплуатационного ресурса – т.е. прогнозируемого показателя, отражающего остаточный срок эксплуатации того или иного конструктивного элемента дома, вида инженерного оборудования в целях признания необходимости проведения капитального ремонта, установления предельного года проведения капремонта.

По результатам осмотров ответственные лица составляют:

1) в случае, если капитальный ремонт общего имущества в МКД запланирован к проведению в текущем или следующем краткосрочном периоде реализации Региональной программы капремонта, - Акт осмотра технического состояния МКД по Форме согласно Приложению №1;

2) в случае, если капитальный ремонт общего имущества в МКД запланирован к проведению в сроки, превышающие второй краткосрочный период реализации Региональной программы капремонта, - Акт осмотра технического состояния МКД по Форме согласно Приложению №2.

В указанные сроки составляются сводные Акты осмотра технического состояния находящихся в управлении многоквартирных до-мов по Формам №1 или №2 согласно Приложению к Порядку (в зависимости от сроков проведения капремонта) путем добавления дополнительных строк (по количеству находящихся в управлении домов).

Акт осмотра технического состояния МКД представляется в бумажном и электронном виде в формате Excel в течение 5 рабочих дней с даты проведения осмотра, но не позднее 10 мая и 10 октября соответственно.

Акт осмотра технического состояния МКД, направляемый в бумажном виде, должен быть пронумерован, прошнурован и скре-плён печатью ответственного лица, а также заверен подписями его законного представителя и лица, которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено участвовать в осмотре, в том числе подписывать соответствующие Акты.

Обязанность предоставления достоверной и полной информации в установленные настоящим Порядком сроки возлагается на ответственное лицо, т.е. на УК.

Непредставление сведений (информации), в том числе и по заявлению собственника помещения в МКД, образует признаки состава административного правонарушения, предусмотренного статьёй 34 Закона Свердловской области №52 от 14.6.2005 г. «Об административных правонарушениях на территории Свердловской области».

Внимание:

Сделайте запрос в УК о начале весеннего техосмотра в вашем доме.

Утвердите представителя собственников своего дома в Комиссию по проведению техосмотра.

Подготовьте список появившихся за зиму повреждениях и аварийных участках в общем имуществе вашего дома.

А. И. Рудных